Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.
Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:
Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:
Проект нужен, если проводятся работы:
Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:
Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.
Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.
Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована.
Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.
Этап 1
Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.
Этап 2
Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.
Этап 3
Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.
Этап 4
На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.
Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:
На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:
В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.
Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру, а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.
legalfaq.ru
Если вы решили сделать перепланировку квартиры нельзя просто так взять и начать сносить перегородки, прорубать проемы и т.д. Для того чтобы внести какие либо изменения в конструкции жилого помещения их нужно согласовывать в специальных учреждениях.
Чтобы узаконить процесс и оградить себя от проблем в будущем, придется собрать немало документов и согласовать их.
Перепланировка — внесение изменений в конструкцию здания. При перепланировке жилого помещения возможен:
Эти и многие другие изменения конфигурации должны быть занесены в тех. паспорт помещения. Поэтому перепланировка согласовывается в специальных учреждениях для избежания больших проблем в будущем (например при продаже).
Видео: ВАШ АДВОКАТ:перепланировка квартиры
Изменения вносимые в конструкцию квартиры могут быть двух видов:
Это внесение небольших изменений в дизайн помещения. Сюда относятся:
Для того, чтобы согласовать и осуществить такой вид перепланировки будет достаточно сделать эскиз и нанести планируемые изменения на план.
Она подразумевает внесение больших изменений в конфигурацию. Сюда можно отнести:
Для этого необходимо разработать архитектурный проект, без него не возможно будет согласовать проводимые работы.
В нашей стране действует единый порядок согласования, который одинаково действует в любом регионе. Для того, чтобы разобраться в процессе получения необходимой документации, необходимо знать ответ на такие вопросы: какие документы нужны и куда обращаться для их получения. Попробуем разобраться.
Для получения разрешения на перепланировку квартиры во первых необходимо сделать архитектурный проект или подробную схему помещения. В схеме должны быть указаны все запланированные изменения. С этим чертежом придется пройтись по таким конторам как:
Затем отправляемся в муниципальные органы власти своего города для получения согласования перепланировки. Например в нашем регионе (Волгоград и обл.) выдачей разрешения занимается окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК). Сюда то и предоставляем утвержденный в других инстанциях проект и остальные документы.
Для согласования придется собирать такие документы:
Перечень этих документом не окончательный, так как могут понадобиться дополнительные справки от газовой и энерго. служб или согласие соседей на проведение строительных работ в квартире.
После проведения всех задуманных работ по перепланировке придется приглашать комиссию в составе представителей СЭС, пожарной охраны и газовой службы. Они составят акт о том, что все работы были произведены в рамках данного разрешения.
С этим актом нужно будет сходить в в районный отдел архитектуры, для внесения изменений в тех. паспорт на квартиру или дом. На этом процесс по перепланировке квартиры можно считать завершенным.
P.S. Практически все квартиры имеют типовое сходство, да и желаемые изменения не сильно отличаются. Поэтому в нашем законодательстве появился пункт, который позволяет получать разрешение на перепланировку без лишних хождений по кабинетам и комиссиям, то есть практически автоматически.
Для этого можно ознакомиться с каталогом типичных перепланировок с уже готовым проектом, который можно взять в городском отделе архитектуры. При выборе типового проекта, разрешение вам дадут сразу.
Посмотрите видео: Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?
alina-sharapova.ru
Когда собственники начинают задумываться о перепланировке квартиры, в первую очередь их интересует то, что можно делать без разрешения. Процедура согласования довольно длительная и затратная, поэтому важно обозначить, какие изменения не вносятся в техническую документацию. Не требуют разрешения:
Все остальные изменения необходимо согласовать с жилищной инспекцией. За перепланировку квартиры без разрешения могут грозить:
Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения лежит не только на собственнике, но и на остальных прописанных в помещении гражданах. Штраф могут потребовать только с владельца, а выселяют после продажи на торгах всех зарегистрированных лиц.
Порядок получения разрешения на перепланировку квартиры состоит из следующих важных этапов:
Первым делом собственник должен подтвердить свои права на квартиру. Для этого в ЕГРП заказывается выписка, которая содержит сведения о владельце жилого помещения. Если оформлять перепланировку будет третье лицо, необходимо оформить нотариальную доверенность. После этого в БТИ пишется заявление на получение технического паспорта. При оформлении впервые, потребуется выезд специалиста в квартиру.
В случае, если техпаспорт был составлен более 5 лет назад, его необходимо обновить. Стоимость документа в любом случае не превышает 2000 рублей.
Получить разрешение на перепланировку квартиры самостоятельно не составляет труда. Если изменения незначительны, то процедура согласования пройдет значительно быстрее и не ударит по бюджету семьи. Минимальные затраты потребуются на оформление:
Такие виды работ не требуют составления сложного плана. Подготовить проект изменений вы сможете и самостоятельно.
Распространенные виды перепланировок могут содержаться в типовом каталоге (например, создание гардеробных в нишах или увеличение кухни за счет коридора). В этом случае достаточно выбрать подходящий проект из предложенных вариантов. Более сложные изменения придется оформлять в специализированной компании или в БТИ. Цена проекта зависит от площади квартиры. В БТИ стоимость составления индивидуального эскиза начинается от 10000 рублей.
Где же брать разрешение на перепланировку квартиры? Его выдает Жилищная инспекция. Также за оформлением изменений можно обращаться в МФЦ. Для получения согласования потребуется следующий пакет документов:
Не только собственники имеют право на проведение сложных ремонтно-строительных работ. Люди, проживающие в муниципальной квартире, также могут провести перепланировку. Процедура согласования состоит из тех же этапов, что и при оформлении изменений собственником. Единственная особенность — большое количество документов, подаваемых в жилищную инспекцию или МФЦ. Итак, чтобы без проблем получить разрешение на перепланировку муниципальной квартиры понадобятся:
В коммунальной квартире дополнительно может потребоваться разрешение соседей, но только в том случае, если они являются собственниками комнат. Согласование перепланировки необходимо, если вы планируете приватизировать помещение. С незаконной перепланировкой в квартире шансов стать владельцем недвижимости нет.
Дольщики могут провести перепланировку до получения права собственности. Согласование ремонтно-строительных работ в новостройке избавит от лишних трат — не нужно будет повторно регистрировать недвижимость, стоимость оформления регистрации которой составляет 2000 рублей. Для получения разрешения в Жилищную инспекцию необходимо предоставить:
Проводить ремонтно-строительные работы можно только после ввода дома в эксплуатацию. Разрешение нужно:
При подаче документов на регистрацию права собственности в Росреестре будут ориентироваться на обновленный технический паспорт.
room46.ru
Письменное разрешение, официально выданное Межведомственной комиссией жилищной инспекции, это единственное законное основание проводить строительные и технические работы по изменению конфигураций каких-либо помещений. Правила и последовательность всего процесса получения этого документа регулируются действующими статьями Жилищного кодекса Российской Федерации. Им же определяется необходимость согласовывать изменения, в результате которых:
Изменения в конфигурациях помещений подлежат обязательному согласованию с рядом инстанций. После завершения строительных работ нужно внести новые данные в техническую документацию. Большинство вопросов основываются на сведениях и решениях Бюро технической инвентаризации, без заключения которого прочие инстанции посещать нецелесообразно.
Согласно с нормами действующего российского законодательства, перед тем как получить разрешение на перепланировку квартиры, следует определить, относятся ли к ней намеченные работы. Так, проведение косметического ремонта или обновление систем коммуникации никакого согласования и разрешения не требуют.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
В соответствии с установленными требованиями Жилищного кодекса, согласование перепланировки помещений – обязательная процедура для всех собственников без исключения. Заняться вопросом узаконивания перепланировки после её завершения можно, однако это потребует дополнительных временных и финансовых затрат в виде штрафов. Кроме того, если проведённые работы не отвечают требованиям строительных норм, правилам безопасности, гигиены и санитарии, то велика вероятность того, что придётся переделывать всё обратно. При этом могут поступить жалобы соседей, судебные иски от государственных организаций и повторные штрафы. Также есть вероятность и вовсе остаться без недвижимости.
Процесс согласования и получения разрешения на перепланировку квартиры, сам по себе не является сложным и требует лишь общей осведомлённости в том, куда, с чем и в какой последовательности необходимо обратиться. Также важно знать, что перепланировку разделяют на две формы: простую и сложную. Разница между ними в особенностях проведения работ и обязательном составлении проекта для сложной формы.
В первую очередь собственник недвижимости должен посетить Бюро технической инвентаризации, которое занимается ведением технического учёта недвижимых объектов по всей стране. Здесь необходимо получить техническое заключение о состоянии здания, чтобы знать, возможна ли перепланировка, а также взять копию поэтажного плана, на основании которого будет после составляться проект проводимых работ.
Далее владельцу нужно будет отправиться в местную организацию проектирования капитального ремонта объектов недвижимости, которая также дает технические заключения на основании полученных в Бюро технической инвентаризации документов. После этого нужно посетить пожарный надзор и санитарно-эпидемиологическую станцию. Каждая инстанция выдает собственнику квартиры письменное разрешение на проведение работ в соответствии со своими полномочиями. Однако, при нарушении установленных требований, несоответствии документов или их отсутствии, на любом из этапов можно получить отказ. Поэтому следует особенно внимательно подготовиться к подаче заявления и необходимых бумаг. Повторный запрос можно будет подать только не ранее, чем через три месяца.
Чтобы посещать инстанции не пришлось слишком часто, собственник объекта недвижимости должен заранее подготовить необходимые документы:
| Паспорт собственника (заявителя) | Оригинал и копия |
| Свидетельство прав собственности | А также иные правоустанавливающие документы |
| Заявление с прошением о разрешении на перепланировку | Пишется владельцем собственноручно или же доверенным лицом при условии, что у него есть нотариально оформленная доверенность |
| Поэтажный план помещения, здания | Можно получить в Бюро технической инвентаризации |
| Проект (эскиз) планируемых изменений | К нему прилагается договор, подписанный между собственником и исполнительной компанией, которая составляла проект |
| Выписка из домовой книги | Если речь идёт о квартире или жилом доме |
| Техническое заключение | Берется в Бюро технической инвентаризации |
| Согласие на перепланировку от имени совладельцев | Письменно оформленное и заверенное нотариусом |
Разрешение на проводимую в помещении перепланировку должно иметь дату выдачи, срок действия (зачастую выдаётся на год) и информацию о выдавшем его органе. Также необходимо проверить, имеются ли на нём все подписи уполномоченных лиц и печати организации. Дополнительно в документе могут быть описаны пожелания: что нужно подкорректировать и учесть при проведении работ, замечания и поправки в соответствии с установленным порядком и нормами.
Если по истечении срока рассмотрения заявления в назначенный день собственник объекта недвижимости получает отказ, то нужно внимательно рассмотреть, на каких основаниях он выдан. Также к этому можно привлечь специалистов. Если владелец считает, что отказ выдан безосновательно или ему удалось устранить причины, он имеет право написать повторное заявление и приложить новый, максимально полный, пакет документов. Сделать это можно не раньше чем через три месяца послу выдачи отказа. Если же повторное обращение вновь обернулось отказом, заявитель может подать исковое заявление в суд, где данный вопрос будет решен окончательно.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
pravonedv.ru
